Quanto costa acquistare un immobile nelle località più esclusive d’Italia? La risposta arriva dalle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, aggiornate al primo semestre 2026. I numeri fotografano un mercato nel quale Porto Cervo, Portofino e Milano si contendono i primati, con differenze importanti tra abitazioni, ville, negozi e uffici.
Il record ufficiale appartiene a Porto Cervo, dove i locali commerciali raggiungono i 30mila euro al metro quadrato. Subito dietro compare il Quadrilatero della moda di Milano, con 29.500 euro. Al terzo posto arriva una sorpresa: Riccione, dove le quotazioni dei negozi nelle zone più prestigiose, come viale Ceccarini, toccano i 25mila euro.
Una cifra superiore persino ai 20mila euro al metro quadrato registrati nell’area di piazza San Marco a Venezia.
Case più care d’Italia, Portofino batte Milano e Roma
Per gli appartamenti il primato passa alla Liguria. Portofino guida la classifica con 22.900 euro al metro quadrato, superando anche le zone residenziali più prestigiose del capoluogo lombardo.
A Milano, il Quadrilatero e Brera raggiungono entrambi i 21mila euro al metro quadrato, mentre Porta Nuova si ferma a 19mila. Più distante Roma, dove le quotazioni massime indicate per il Tridente arrivano a 11.500 euro.
Per comprendere le dimensioni delle cifre, un appartamento di 100 metri quadrati valutato ai prezzi massimi di Portofino raggiungerebbe circa 2,29 milioni di euro. Nel Quadrilatero milanese, per la stessa superficie, si arriverebbe a 2,1 milioni.
Ville di lusso, Porto Cervo davanti a Portofino e Forte dei Marmi
La Sardegna torna in testa nella categoria delle ville. A Porto Cervo le quotazioni raggiungono i 21mila euro al metro quadrato, mentre Portofino si colloca al secondo posto con 19mila euro.
Terza posizione per Forte dei Marmi, dove il valore massimo indicato è di 17.100 euro al metro quadrato. Si tratta di località accomunate da una forte domanda di immobili di prestigio e da un’offerta particolarmente limitata nelle zone più ricercate.
Negli uffici, invece, Milano domina la graduatoria nazionale. Il Quadrilatero raggiunge i 17mila euro al metro quadrato, seguito da Brera con 15mila euro.
Milano, le case di ultralusso arrivano vicino ai 50mila euro al metro quadrato
Le quotazioni ufficiali raccontano soltanto una parte del mercato. I valori dell’Osservatorio immobiliare sono infatti indicativi e non comprendono necessariamente le transazioni più eccezionali.
A Milano, alcune abitazioni di ultralusso vengono ormai vendute oltre i 30mila euro al metro quadrato. Negli ultimi mesi sono state documentate anche compravendite vicine ai 50mila euro, cifre nettamente superiori ai massimi riportati nei listini.
Un discorso analogo riguarda gli immobili commerciali. Le grandi operazioni che hanno interessato il palazzo di via Monte Napoleone 8 mostrano come il valore delle superfici destinate ai negozi possa superare di molto le quotazioni ufficiali, pur senza disporre di una ripartizione pubblica dei prezzi per ogni piano.
Prezzi delle case, come controllare il valore di un immobile
Le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate rappresentano un riferimento utile anche per chi non cerca una villa a Porto Cervo o un appartamento a Portofino. Consentono infatti di confrontare i valori immobiliari nelle diverse zone dei comuni italiani e possono essere utilizzate come supporto nelle perizie, nelle successioni e nella determinazione delle basi d’asta.
I dati sono consultabili attraverso i servizi dell’Agenzia delle Entrate, compresa la sezione dedicata alle forniture OMI, oppure tramite l’applicazione gratuita OMI Mobile. Per conoscere le quotazioni di una zona specifica è disponibile anche il servizio cartografico Geopoi, senza necessità di autenticazione per la semplice ricerca.
Le quotazioni restano valori di riferimento e non sostituiscono una valutazione del singolo immobile, che dipende dalle condizioni dell’edificio, dalla posizione e dalle caratteristiche della proprietà.
